二、物業(yè)管理消防安全問題原因分析

一是物業(yè)管理費用少

消防安全管理經費主要來自兩個渠道，開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金和物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費。但有些開發(fā)商提供的物業(yè)管理維修資金沒有法定主管部門監(jiān)督提留，全部由業(yè)主和用戶來承擔，這樣就造成物業(yè)管理收取費用過高，維修資金難以落實的問題;而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，物業(yè)管理資金使用、管理的不規(guī)范，使繳納者產生誤解，因而消防管理費用難以收取。

二是物業(yè)管理人員素質低

根據相關規(guī)定，小區(qū)消防控制室的值班、操作人員也須經公安消防機構培訓考核取得證書。但目前，物管從業(yè)人員大多是離退休職工、下崗人員和退伍軍人，由于年齡大、薪水低，加之平時培訓少，造成從業(yè)人員消防安全素質整體偏低。因此，大部分物業(yè)消防安全自我管理能力較弱，特別是一些物管人員不會撲救初起火災，不會操作消防設施。近年來，大隊每年都對全縣物業(yè)管理單位進行消防安全培訓，要求必須參加建(構)筑物消防員職業(yè)資格培訓班，一定程度上提高了物業(yè)公司人員的消防素質。

三是聯合監(jiān)督不到位

物業(yè)企業(yè)根據注冊資金、物業(yè)管理師人數等情況，每年都需年檢，對于不盡責的物業(yè)主要采取更換物業(yè)和直接吊銷物業(yè)單位資質的方式，但僅憑一個部門2、3名工作人員很難形成有效的監(jiān)督和管理。公安、住建、城管、安監(jiān)等職能部門與鎮(zhèn)區(qū)、社區(qū)、業(yè)主委員會以及物業(yè)缺少溝通協作，多部門的聯合檢查指導更是少之又少，多層次的物業(yè)管理體系缺失，未形成工作合力。