三、關(guān)于物業(yè)消防安全管理的幾點建議
一是完善責(zé)任體系，引導(dǎo)物業(yè)管理健康發(fā)展。
房管部門作為物業(yè)管理活動的主管部門，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行對物管部門的審批、管理等職責(zé)，對于不盡責(zé)的物業(yè)應(yīng)采取更換或直接吊銷資質(zhì)的方式加強(qiáng)監(jiān)管。同時，建立公安、規(guī)劃、消防等相關(guān)部門聯(lián)動執(zhí)法和信息通報機(jī)制，如小區(qū)停車位的數(shù)量、防火間距等要提前規(guī)劃。充分發(fā)揮社區(qū)居委會、業(yè)主委員會的作用，及時發(fā)現(xiàn)和協(xié)調(diào)解決工作難題。房管部門可將物管履行消防安全責(zé)任納入企業(yè)信用檔案和資質(zhì)評定，形成物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全監(jiān)管長效機(jī)制。
二是把好關(guān)口，創(chuàng)新物業(yè)消防安全管理。
加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同的審核，把物業(yè)管理提請介入作為核發(fā)商品房預(yù)售許可證的前置條件，對于公共消防設(shè)施不完善，消防通道缺少(有消防登高作業(yè)面的必須做好標(biāo)識)的小區(qū)或辦公樓，不得委托物業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)服務(wù)公司辦理移交手續(xù)時，要將消防設(shè)施器材納入進(jìn)去，明確消防設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。要將涉及消防設(shè)施維修改造、道路建設(shè)等方面的內(nèi)容納入公共維修資金范疇，解決物管企業(yè)收錢難、用錢難的問題。
三是加強(qiáng)宣傳教育，提高廣大群眾的消防安全意識。
要充分發(fā)揮物業(yè)管理工作的優(yōu)勢，利用宣傳欄、張掛宣傳橫幅等形式，向廣大業(yè)主宣傳消防法律法規(guī)，普及消防安全知識，提高他們的消防安全意識和消防法制觀念。要規(guī)勸居民自行清理樓道雜物，堅決杜絕堵塞消防通道、安全出口以及夜間私家車占用消防車道和登高作業(yè)面現(xiàn)象，建立良性的居民防火工作機(jī)制，進(jìn)而提高廣大群眾自防自救能力。
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