消防顧名思義“預防為主，防消結合”。而消防維保也包含兩個概念：“消防系統維修和消防系統保養”。而我們倡導的是以“保養為主，維修為輔”的維保概念；從而將問題在發生之前解決掉，而不是被動地等待故障出現了才去解決。

一、消防維保項目

1、火災自動報警系統

2、消火栓系統

3、自動噴水滅火系統

4、防排煙系統

5、氣體自動滅火系統

6、泡沫滅火系統

7、消防應急疏散指示等系統

8、消防聯動系統（含事故廣播和對講電話等）

9、消防卷簾門防火門系統

10、手提滅火器滅火系統

二、消防維保實施細則

消防保養：對系統按周、月、季、年進行巡檢及檢測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養表格，并得到甲方指定的責任人的簽署，編號后歸檔。

消防維修：出現問題時能夠在限定的時間內迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請相關人員核準簽署。

1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2、每季度或半年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現問題及時處理。

3、每年用公司專業的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，備消防部門查看。

4、專業的探測器清洗廠，隔年完成對所有探測器的清洗工作。

5、協助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小，公司可派專人常駐工作，協助處理日常問題。

三、我們現行的方式是：

1、例行保養

例行保養是通過周檢、月檢、季檢及年檢進行。而每次保養內容重點在于：

●對一些機械部件的加油和潤滑，以保證壽命。例如（水泵、防火閥）的加油。同時對管道部分刷漆防腐。

●對一些設備參數的記錄，例如水泵壓力等參數的記錄是否在現定的范圍內。

●大規模的聯動測試，測試煙、溫感及相應的風機、防火卷簾的運行。

那么如何體現我們保養的系統化及內容呢？這主要是通過我們針對不同系統設計的表格內容，按照檢測結果進行填寫，從而保證技術人員的工作內容的標準化。

2、發生故障后及時搶修

我們針對系統出現的故障，分別抽取不同的（水、電、防火卷簾）專業技術人員去解決問題，這是我公司的優勢所在。因為大多數客戶并不是同時具備多方面的專業人才。我公司積累了十幾家的調試工程師和供貨渠道，并培養出自己的專業技術人才；一方面可以快速解決問題；另一方面可以保證以較低的價格供貨。

北京鑫淼潤澤消防工程有限公司

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